Kira Gelir Vergisi (GMSI) 2026: Mesken İstisnası, Götürü ve Gerçek Gider

Konut veya iş yerini kiraya vererek gelir elde eden mükellefler her yıl mart ayında Gelir İdaresi Başkanlığı'na (GİB) Gayrimenkul Sermaye İradı (GMSI) beyannamesi vermek zorundadır. ### 1. Mesken Kira Geliri İstisnası Yıllık toplam konut kira geliri Gelir Vergisi Kanunu'nda belirlenen yıllık istisna tutarını aşmıyorsa beyanname verilmez. Aşan kısım için istisna düşüldükten sonra vergi matrahı hesaplanır. ### 2. Götürü Gider vs Gerçek Gider Yöntemi * **Götürü Gider Yöntemi:** Belge toplamaya gerek kalmadan istisna düşülmüş kira hasılatının %15'i doğrudan gider olarak indirilip kalan tutar vergilendirilir. * **Gerçek Gider Yöntemi:** Kiraya verilen evin tadilat, sigorta, kredi faizleri veya ev sahibinin kendisinin ödediği kira bedelleri belgelenerek hasılattan düşülür.