Konut Kredisi ve İlk Evim Kredisi 2026: Faiz Oranları, Ekspertiz ve Masraflar

Konut kredisi, gayrimenkul alımında en yaygın kullanılan uzun vadeli finansman aracıdır. Ancak konut kredisi çekerken yalnızca aylık taksite odaklanmak yerine ekspertiz, tapu ve sigorta maliyetlerini de bütçelemek gerekir. ### 1. Ekspertiz Değeri ve Kredi Limiti BDDK kurallarına göre konut kredisi tutarı evin satış fiyatına değil, bağımsız SPK lisanslı eksper tarafından belirlenen konut değerine göre verilir. Enerji sınıfına (A, B) ve evin sıfır/ikinci el durumuna göre eksper değerinin %75 ile %90'ı arasında kredi kullandırılır. ### 2. Konut Kredisi Masraf Kalemleri * **Tahsis Ücreti (Dosya Masrafı):** Çekilen kredi tutarının azami binde beşi (%0.5) * **Ekspertiz Ücreti:** SPK ve TBB tarifesine göre belirlenen eksper bedeli * **İpotek Tesis Ücreti:** Tapu dairesindeki ipotek kaydı masrafı * **Zorunlu Sigortalar:** DASK (Deprem Sigortası) ve Konut Yangın Sigortası ### 3. Vergi Muafiyeti Avantajı Konut kredileri, bireysel ihtiyaç ve taşıt kredilerinin aksine **KKDF (%0)** ve **BSMV (%0)** vergilerinden tamamen muaftır. Bu sayede ödediğiniz her kuruş doğrudan ana para ve saf faize gider.